如此仲裁太兒戲

2015-02-27

http://news.ltn.com.tw/news/opinion/paper/858496

(作者為律師/技師)

◎ 陳錦芳

 

如此仲裁太兒戲

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日前報載美河市案

台北市政府採仲裁方式向日勝生公司求償百億

引發社會各界對於仲裁處理機制的疑慮,

但依筆者多年來辦理仲裁案的經驗,

本件應該檢討的是:

為何追討百億,卻只由三位仲裁人決定結果?」

 

訴訟與仲裁不同之處,在於訴訟有三級三審,

因此如果法官判錯,仍有上級法院可以糾正,

但缺點在於曠日廢時,

且法官可能不具有該類案件的專業。

 

因此,快速、專業及較為經濟的仲裁方式,

即成為處理爭議的另一個廣用有效的途徑。

 

但是雙方須先訂定仲裁協議才能仲裁,

依仲裁法第一條,

協議中可約定仲裁庭由單數之數人(如五人、七人或九人)組成,

若未約定仲裁人選定方法,

則依仲裁法由雙方各選一仲裁人,

再由雙方選定之仲裁人共推第三仲裁人為主任仲裁人

組成仲裁庭作出仲裁判斷,

多數的仲裁案都如目前的美河市案,

一開始未於仲裁協議中約定仲裁人人數,

因此仲裁庭僅能由三人組成。

 

而仲裁判斷一旦作成後,

除非有仲裁法第四十條程序上不合法的情形,

否則雙方的爭議金額就此完全確定且不得再上訴,

與法院三級三審的最後判決具有同樣的效力。

 

對於爭議金額小的案件而言,

由三人組成仲裁庭仲裁尚屬可行,

但就這樣的百億求償案,

一般都會涉及工程、財務及法律等多方面的專業,

卻僅由三位仲裁人來一次斷案似乎有欠周全。

 

實務上政府機關在辦理採購招標時,

規定採購評選委員會的委員應由五至十七人組成,

如此人數的組成發生弊案亦時有所聞。

 

因此筆者強烈建議

未來可能類此涉及數十億元以上金額之開發案,

事前決定爭議處理機制不可不慎,

政府機關應該一開始於仲裁協議中就約定,

至少由五或七人組成仲裁庭,

以求完備。

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台北市美河市案

 

台北市政府採仲裁方式向日勝生公司求償百億

 

為何追討百億,卻只由三位仲裁人決定結果

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[ 郝市府決定採仲裁方式向日勝生公司求償 ]

 

法務局長楊芳玲澄清, 這是由前市府決定,

新市府是討論是否要繼續仲裁,

目前市府已決定會繼續仲裁;

各界可對仲裁人提出質疑,

但仲裁主委是雙方共推的,

若不滿結果, 可再依特別理由提起訴訟。

 

根據北市府公文, 日勝生去年四月起,

以「協議書簽訂後九個月內,

完成土地及建物成本貢獻值重估及權益分配比例重訂」為由,

五度發函北市府催促, 索取董事長林榮顯的卅五.三億元本票;

去年六月, 中華民國仲裁協會就去函市府,請市府選定仲裁人。

 

捷運局坦言, 應於去年七月底前選仲裁人,

否則就失去仲裁人選定權,

故最後選擇黃立擔任北市府仲裁代表。

 

日勝生選擇的仲裁人鄭冠宇

曾被涉及機場捷運弊案的廠商長生公司推薦任仲裁;

兩位仲裁人共推的仲裁人則是羅明通

是馬英九在立法院長王金平黨籍案中的委任律師

 

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日勝生在北市擁有

美河市弊案

兩百億元的「南港機廠」聯開案

五十億元的「大橋頭站」聯開案

 內湖捷運站BOT

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[ 日勝生 < 1% 吃掉台北市政府99.24% ]

 

美河市弊案

擁地99.24%的北市府只分回30.75%樓地板的「世界級笑話」

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投資契約書, 是前市長馬英九所核定,

並由郝龍斌前市府在9次權益會議中確認分配比例,

造成外界有著「建商吃肉、市府喝湯」的負面觀感。

 

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2000年4月馬市府核定修改

 新店機廠用地聯合開發投資契約書

 

郝龍斌市府又在九次權益分配會議中確認分配比例

 

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[ 台北市五大爭議開發案 ]

台北市長柯文哲接受電視台專訪時說,

其中日勝生是「吃最兇」的,

日勝生有京站、美河市等一大串案子,

「太複雜了」。

 

至於北市府因美河市案,

向日勝生追討七十六.九八億正仲裁中,

柯說,

若日勝生認為其他案仲裁後再說

「那我後面(案子)就用力辦!」

 

北市廉委會鎖定

日勝生美河市案、遠雄大巨蛋案、

鴻海台北資訊園區案、

富邦松菸文創園區案、雙子星案進行調查。

 

[ 相關 ]  柯談五大案︰日勝生「吃最兇」

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[ 台北市五大爭議開發案 ]

國民黨議員李慶元補充表示,

自己曾調出台北市80幾個聯開案,

只要公有土地占90%以上的,

有些是98%、99%、100%的,我鐵口直斷,

每一件都是弊案!每一件都是圖利!」

 

李慶元解釋道,只要去檢視分收比,

自從美河市的案子爆發以後,

所有案子的分收比都重新調整。

 

不論藍綠議員都信誓旦旦其中黑幕重重,

則此問題可信度極大,

且是否比的所謂貪瀆案嚴重許多?

 

然而為何不見特偵組或其他檢調單位主動深入調查?

 

司法的公信力何在?

 

台灣主人不幸,怎麼會選這樣的人與政黨主政?

 

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美河市案契約書曝光 建商吃肉 市府喝湯 馬英九核定

2015-02-24

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/857582

 

美河市案契約書曝光

建商吃肉 市府喝湯 馬英九核定

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郝接手 9次權益分配會議確認比例

 

〔記者郭安家、陳永吉/台北報導〕

 

美河市案造成擁地九十九.二四%的北市府,

竟只分回卅.七五%樓地板的「世界級笑話」,

且爆發弊案,

而根據本報取得前台北市長馬英九核定的投資契約書,

發現始作俑者,

正是馬前市府在契約書中聽取建商日勝生的建議,

同意市府分回建物以價值較低的商辦為主,

接著郝龍斌前市府又在九次權益分配會議中確認分配比例;

馬郝連手,寫下這齣建商吃肉、市府喝湯的荒謬劇。

2000年4月前台北市長馬英九核定修正的「新店機廠用地聯合開發投資契約書」,在開發金額與財務分析章節中,日勝生建議北市府所獲分配以商辦大樓為主,自己卻取得大量住宅。(圖:取自契約書)

2000年4月前台北市長馬英九核定修正的

「新店機廠用地聯合開發投資契約書」,

在開發金額與財務分析章節中,

日勝生建議北市府所獲分配以商辦大樓為主,

自己卻取得大量住宅。

(圖:取自契約書)

(圖:取自契約書)

(圖:取自契約書)

美河市從前方高灘地仰望。(記者翁聿煌攝)

美河市從前方高灘地仰望。

(記者翁聿煌攝)

 

二○○○年四月,

當時的馬市府核定修改

新店機廠用地聯合開發投資契約書」,

雖沒有計算權益分配,

但開發金額與財務分析章節已陳述樓地板分配原則,

「投資人」(即建商日勝生)建議捷運局及北市府獲得應以商業辦公大樓為主,

不足部分以商場為輔。

 

 

契約書又指,

私地主分配權益應全部為住宅,

投資人「自願」將所配以私地主分配剩餘住宅為主,

不足部分再配商場或商業大樓,

目的為「使捷運局不必花多餘心力處分住宅」。

 

200億開發案 市府只花16萬委託鑑價

事實上,

日勝生既是投資人又是私地主;

而分配建議擺明將「蛋黃」分給投資人、「蛋白」留給市府,

卻看似為市府著想,不知是假好心,還是真裝傻?

 

一位知情人士坦言,

馬時代的契約書,

「應該是會影響」郝市府時代進行的權益分配,

尤其之後九次權益分配會議竟由日勝生主導開會

加上當時市府僅花十六萬元委託兩公司,

為這件兩百多億元的開發案鑑價,

導致最後高估商場與商辦價值、低估住宅價值。

 

不過,

捷運局聯開處長李政安受訪時認為,

馬市府契約書載明的應只是「建議」。

 

投資人日勝生也是私地主 自留蛋黃

台北市議員王世堅則不滿地說,

美河市弊案錯誤的第一步,

就是馬市府契約書如此聽從建商意見,

殊不知新店機廠位處邊陲,難經營商場、商辦,

前市府理應取得蛋黃區的住宅提供青年、弱勢使用,

卻甘願放水分回低價值商場;

更讓人氣結的是,

日勝生完工的商場施工粗糙,

現在還是蚊子館。

 

李政安坦言,

日勝生所提計畫書規範商場統一經營,

但商場還沒交給北市府,有些交屋缺失還未改善,

待過年後完成複驗,

一、兩個月內會再與日勝生談租金,

若不接受,會另外開招商說明會。

 

日勝生表示,

美河市商場部分,拿到使照已超過兩年,

因陸續有一些問題要修正,所以一直沒完成點交,

最近一次驗收在農曆年前,還會持續修正問題。

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美河市弊案

擁地99.24%的北市府只分回30.75%樓地板的「世界級笑話」

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2000年4月馬市府核定修改 新店機廠用地聯合開發投資契約書

 

郝龍斌市府又在九次權益分配會議中確認分配比例

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[ 台北市五大爭議開發案 ]

台北市長柯文哲接受電視台專訪時說,

其中日勝生是「吃最兇」的,

日勝生有京站、美河市等一大串案子,

「太複雜了」。

 

至於北市府因美河市案,

向日勝生追討七十六.九八億正仲裁中,

柯說,

若日勝生認為其他案仲裁後再說

「那我後面(案子)就用力辦!」

 

北市廉委會鎖定

日勝生美河市案、遠雄大巨蛋案、

鴻海台北資訊園區案、

富邦松菸文創園區案、雙子星案進行調查。

 

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[ 台北市五大爭議開發案 ]

國民黨議員李慶元補充表示,

自己曾調出台北市80幾個聯開案,

只要公有土地占90%以上的,

有些是98%、99%、100%的,我鐵口直斷,

每一件都是弊案!每一件都是圖利!」

 

李慶元解釋道,只要去檢視分收比,

自從美河市的案子爆發以後,

所有案子的分收比都重新調整。

 

不論藍綠議員都信誓旦旦其中黑幕重重,

則此問題可信度極大,

且是否比的所謂貪瀆案嚴重許多?

 

然而為何不見特偵組或其他檢調單位主動深入調查?

 

司法的公信力何在?

 

台灣主人不幸,怎麼會選這樣的人與政黨主政?

 

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馮光遠說,

「我不是幫柯文哲的忙,是幫台北市民的忙」,

強調將提供概念性經驗給北市府參考,

很多弊案關鍵其實是藏在標案後的評審」;

他舉夢想家為例,透露曾有參與夢想家的評審,

因反對該案通過,

「後來該評審自此就與標案絕緣,不再被邀。」

 

北市五大爭議開發案包括遠雄大巨蛋、日勝生美河市、

太極雙子星、富邦集團的台北文創大樓,

以及最近遭質疑的鴻海台北資訊園區(台北秋葉原)。

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