2015-02-24
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/857582
美河市案契約書曝光
建商吃肉 市府喝湯 馬英九核定
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郝接手 9次權益分配會議確認比例
〔記者郭安家、陳永吉／台北報導〕
美河市案造成擁地九十九．二四％的北市府，
竟只分回卅．七五％樓地板的「世界級笑話」，
且爆發弊案，
而根據本報取得前台北市長馬英九核定的投資契約書，
發現始作俑者，
正是馬前市府在契約書中聽取建商日勝生的建議，
同意市府分回建物以價值較低的商辦為主，
接著郝龍斌前市府又在九次權益分配會議中確認分配比例；
馬郝連手，寫下這齣建商吃肉、市府喝湯的荒謬劇。
2000年4月前台北市長馬英九核定修正的
「新店機廠用地聯合開發投資契約書」，
在開發金額與財務分析章節中，
日勝生建議北市府所獲分配以商辦大樓為主，
自己卻取得大量住宅。
（圖：取自契約書）
（圖：取自契約書）
美河市從前方高灘地仰望。
（記者翁聿煌攝）
二○○○年四月，
當時的馬市府核定修改
「新店機廠用地聯合開發投資契約書」，
雖沒有計算權益分配，
但開發金額與財務分析章節已陳述樓地板分配原則，
「投資人」（即建商日勝生）建議捷運局及北市府獲得應以商業辦公大樓為主，
不足部分以商場為輔。
契約書又指，
私地主分配權益應全部為住宅，
投資人「自願」將所配以私地主分配剩餘住宅為主，
不足部分再配商場或商業大樓，
目的為「使捷運局不必花多餘心力處分住宅」。
200億開發案 市府只花16萬委託鑑價
事實上，
日勝生既是投資人又是私地主；
而分配建議擺明將「蛋黃」分給投資人、「蛋白」留給市府，
卻看似為市府著想，不知是假好心，還是真裝傻？
一位知情人士坦言，
馬時代的契約書，
「應該是會影響」郝市府時代進行的權益分配，
尤其之後九次權益分配會議竟由日勝生主導開會，
加上當時市府僅花十六萬元委託兩公司，
為這件兩百多億元的開發案鑑價，
導致最後高估商場與商辦價值、低估住宅價值。
不過，
捷運局聯開處長李政安受訪時認為，
馬市府契約書載明的應只是「建議」。
投資人日勝生也是私地主 自留蛋黃
台北市議員王世堅則不滿地說，
美河市弊案錯誤的第一步，
就是馬市府契約書如此聽從建商意見，
殊不知新店機廠位處邊陲，難經營商場、商辦，
前市府理應取得蛋黃區的住宅提供青年、弱勢使用，
卻甘願放水分回低價值商場；
更讓人氣結的是，
日勝生完工的商場施工粗糙，
現在還是蚊子館。
李政安坦言，
日勝生所提計畫書規範商場統一經營，
但商場還沒交給北市府，有些交屋缺失還未改善，
待過年後完成複驗，
一、兩個月內會再與日勝生談租金，
若不接受，會另外開招商說明會。
日勝生表示，
美河市商場部分，拿到使照已超過兩年，
因陸續有一些問題要修正，所以一直沒完成點交，
最近一次驗收在農曆年前，還會持續修正問題。
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美河市弊案
擁地99.24％的北市府只分回30.75％樓地板的「世界級笑話」
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2000年4月馬市府核定修改 「新店機廠用地聯合開發投資契約書」
郝龍斌市府又在九次權益分配會議中確認分配比例
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[ 台北市五大爭議開發案 ]
台北市長柯文哲接受電視台專訪時說，
其中日勝生是「吃最兇」的，
日勝生有京站、美河市等一大串案子，
「太複雜了」。
至於北市府因美河市案，
向日勝生追討七十六．九八億正仲裁中，
柯說，
若日勝生認為其他案仲裁後再說 ，
「那我後面（案子）就用力辦！」
北市廉委會鎖定
日勝生美河市案、遠雄大巨蛋案、
鴻海台北資訊園區案、
富邦松菸文創園區案、雙子星案進行調查。
[ 相關 ] 柯談五大案︰日勝生「吃最兇」
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[ 台北市五大爭議開發案 ]
國民黨議員李慶元補充表示，
自己曾調出台北市80幾個聯開案，
「只要公有土地占90%以上的，
有些是98%、99%、100%的，我鐵口直斷，
每一件都是弊案！每一件都是圖利！」
李慶元解釋道，只要去檢視分收比，
自從美河市的案子爆發以後，
所有案子的分收比都重新調整。
不論藍綠議員都信誓旦旦其中黑幕重重，
則此問題可信度極大，
且是否比扁的所謂貪瀆案嚴重許多？
然而為何不見特偵組或其他檢調單位主動深入調查？
司法的公信力何在？
台灣主人不幸，怎麼會選這樣的人與政黨主政？
[ 相關 ] 馬郝與柯P的廉能天差地遠[鄧鴻源]
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馮光遠說，
「我不是幫柯文哲的忙，是幫台北市民的忙」，
強調將提供概念性經驗給北市府參考，
「很多弊案關鍵其實是藏在標案後的評審」；
他舉夢想家為例，透露曾有參與夢想家的評審，
因反對該案通過，
「後來該評審自此就與標案絕緣，不再被邀。」
北市五大爭議開發案包括遠雄大巨蛋、日勝生美河市、
太極雙子星、富邦集團的台北文創大樓，
以及最近遭質疑的鴻海台北資訊園區（台北秋葉原）。
[ 相關 ] 鎖定五大案 北市廉政會本週成立
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