2016-12-20
陳怡樺
有房仲業者直言，「要買得起房，就看你有沒有富爸媽。」
（攝影／蕭芃凱）
房市貧富不均12.7萬人坐擁4房以上
買房關鍵在你有沒有富爸媽
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財政部開辦的「青年安心成家貸款專案」
13日才在多位立委關切之下，宣布再展延2年，
然而財政部國庫署所公告的申辦數據中，
意外顯示出貸款總戶數中，有將近2成的申辦者年齡都超過40歲，
後續還有媒體報導連資金雄厚的台商都特地回台申辦。
青年安心成家貸款讓年輕人「不安心」，
資源分配錯置再度引爆年輕人買不起房的議題。
而根據財政部統計處一份報告指出，
買不起房現象背後所代表的房市貧富不均問題更加需要重視。
年輕人買房靠父母
在桃園市內的媒體工作的小花，
年僅24歲就在桃園市中正藝文特區
買下一間約1千多萬元的全新屋，
不過，這個數字相當於她年收入的14倍，
很多人羨慕之餘也好奇她怎麼買得起？
小花直言，
「其實就是父母資助了首付2百萬，讓我快速買下。」
雖然小花申請了房貸30年，每個月必須還款2萬5千元，
「導致不能隨心所欲想出國就出國、想去遊學就遊學，」
但相較多數人而言，小花已經屬於「祖上有庇蔭」的一群了，
年紀輕輕就晉身有房一族。
有趣的是，年輕人到底買不買得起房？
據財政部報告指出，
在2008年至2014年，房價指數漲幅高達1.5倍，
但購屋者的年齡平均仍維持在41歲，6年間只有增加0.7歲，
「顯示購屋年齡並未受到房價上漲而有連動影響。」
「更準確一點說，房屋市場一直都不只是『年輕人買不起房』，
而是『窮人買不起房』，」一名房仲業者指出，
所得條件和你有沒有富爸爸、富媽媽才是民眾買不買得起房的關鍵。
富爸爸、媽媽贈房，貧富差距將擴大
報告舉例，
2012年的家戶所得和房屋持有者年齡比較，
在20歲以下的房屋持有者，家戶所得反而是最高的，
平均高達188萬元，
主因就是這族群多屬於富人家庭贈與未成年子女房地產的案例。
其實從另一個數字也可以發現，
調查指出有2成購屋者的年家戶所得，
竟然未達綜合所得稅課稅的起徵點，
也就是單身者年所得不超過30.3萬元一樣有能力買房。
「沒繳稅其實不代表收入低，他們賺的可能都比你我還高，」
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，這部分購屋者主要有三：
一為專做現金收入且不用開發票的小生意或地下經濟；
二為有些人的家裡開公司，以房屋贈與作為節稅之用；
最後則是父母贈與小孩或拿子女當作人頭戶。
194萬戶無殼蝸牛，12.7萬人坐擁4房以上
事實上，
房屋市場貧富不均狀況已經相當明顯，
報告指出，2014年全國房屋中屬自然人持有的共809萬戶，
總共由618萬人所持有，房屋的戶持有率已達6至7成。
不過在這之中，
仍有194萬戶的中下階層家庭是「無殼蝸牛」，
而在天秤的另一端卻同時有12.7萬名屋主，
名下持有超過4戶以上的房子，
此外，更有23個人持有房屋數量達到約150戶。
若再更進一步的看，
房屋僅為屋主持有的一戶者，只占總房屋戶數的60.9%，
但是已持有4戶以上屋主所擁有的房屋數，
則占了總體房屋數的8.6%，
換言之，平均每10戶房屋中，
就有1戶的屋主是名下持有4戶以上的多屋族群，
其置產投資的目的明顯已經大於自住。
房仲業者示警，再這樣下去，
有錢人以房地產做為致富手段，
他們的子女生下來就贏在起跑點，
如此循環下去，未來的貧富差距只會愈來愈擴大，
「政府官員口口聲聲高喊居住正義，
不過現在這到底是誰的居住正義？」
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