2007-08-11
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/146797
記者林美芬／專訪
林敏雄︰買國發院土地 心頭之痛
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購買國民黨國發院土地引發多方爭議，
土地還被卡在市政府，
元利建設董事長林敏雄說：
「當時沒考慮到政治，是我最大的失策與心頭之痛。」
以接近43億元買下國民黨位於木柵的國發院土地，
立即引發龐大政治風暴，
元利建設董事長林敏雄首度接受訪問，
說明當時的購買經過；
以下是訪談摘要。
記者問：是在什麼因緣之下，購買國發院土地？
林敏雄答：
國民黨為了賣黨產，四處找人購買，
大台北地區約有四、五十家建商都接到過國民黨求售的說明書，
有關國發院土地，也在這個求售範圍。
起初會考慮買國發院土地，只是單純的儲備土地原料而已，
且台北市要找到這麼一塊面積夠大、接近市區的土地，
幾乎是絕品，所以就認真的列入考慮。
問：購買過程中，主要是什麼人跟你接觸？
答：
主要是國民黨行管會的主委張哲琛，但我跟他並不認識，主要去談的人是我公司的兩位主管，經過五次議價才定案，每次都有許多公司有高度興趣。一開始國民黨姿態很高，初次開價達70多億元，但價格太高，有興趣的公司越來越少，到第五次，只剩下我一家公司進場議價。
我每次的價格都填一樣，國民黨則是一路減價，減到最後這個價格才成交，其他各家公司是一路退出議價，但不是因為政治風險，主要是價格不符合市場交易價，因此，陸續退出。
問：當初的交易，沒有考慮到土地如果無法變更，可能損失慘重？
答：
我是在台北市政府公告展覽整個都市計劃內容之後，認為市政府的都市計劃已經決定，評估土地變更應該沒有問題，所以就大膽的決定承購，哪知道會卡到政治因素，才使得變更案沒有辦法通過；我當初想得太單純了，沒有考慮到政治風險，可以說是我經營上的失策，也是心頭之痛。
問：這塊土地是國民黨黨產，本身就是政治焦點之一，
沒有考慮到政治風險，是否太牽強？
答：
我曾經找律師、會計師及公司同仁研究，這塊地雖屬國民黨所有，
但當初是價購而來，應不是不當黨產；
並且在民進黨、監察院、國有財產局公告的國民黨不當黨產清冊中，
也沒有這塊土地，更顯示非不當黨產；
我想這一點並沒有判斷錯誤。
問：外界認為，如果土地變更成功，你將有巨額利益，你怎麼看？
答：
我當初買國發院土地的總價是42億多元，因為是機關用地，土地移轉沒有算增值稅，未來變更成功，我還要繳交約十億元的土地增值稅，計算下來，每坪價格約42萬元左右。
當時包括吉美建設、鄉林建設都以公開標購方式買下附近國有財產局土地，每坪標購價格約42至43萬元上下，因此，價格是接近的，我並沒有特別便宜。雖然這兩年來，台北市土地飆漲，我算是受惠者之一，但不能用目前的地價來追溯兩年前的成交價。
問：外傳你是現金跟國民黨購買土地，也解決國民黨的燃眉之急？
答：
不是用現金，因為國民黨欠銀行約20億元，
這一部分貸務移轉到我身上，另再以金錢購買，
不過，是一次付清，沒有留餘款。
問：你曾刊登廣告，要求馬英九信守承諾，為什麼？
是購買過程中有任何協定或默契嗎？
答：
我並沒有承認那個廣告是我登的，
但買地過程是單純的，馬英九並不認識我，
購地過程也沒有除了合約之外的默契或協定。
問：這塊土地有當年地主之孫控告國民黨強行持槍購買，糾紛未平，
你怎麼看？
答：
當年情況怎麼樣我並不知道，也不想評論，
但我是從國民黨手中買下，是合法購買；
據我了解，國民黨是在民國47年以每坪16元的價格買下，
當時台北市仁愛路的地價也是約每坪16元。
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[ 當初是價購而來，應不是不當黨產 ]
我曾經找律師、會計師及公司同仁研究，這塊地雖屬國民黨所有，
但當初是價購而來，應不是不當黨產；
並且在民進黨、監察院、國有財產局公告的國民黨不當黨產清冊中，
也沒有這塊土地，更顯示非不當黨產；
我想這一點並沒有判斷錯誤。
[ 相關 ] 林敏雄,買國民黨國發院土地[ ]
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