2015年 3月 12日

http://www.bbc.co.uk/zhongwen/trad/china/2015/03/150312_letters-from-taiwan_public_housing

吳燕玲 BBC中文網台灣特約記者

柯文哲提出「五萬戶只租不售的社會住宅

「政見，最近決定將聯開案所分回的570戶轉租為社會住宅，

未料卻引發與住戶間的矛盾

台灣來鴻：

柯文哲公共住宅政策走出第一步

===========================

台北市長柯文哲最近有意將捷運聯合開發案中，

台北市所分得的570戶，轉做社會住宅，

以「只租不售」的方式，

而且規劃租金打八五折出租給年輕人，

沒想到，原本的一番美意，卻引發了一場風波。

住戶反彈

主因在於已購買這些聯開宅的住戶跳出來反對，

他們認為，當初購買房子時，

正逢台灣房價急速飛漲時，

且當時市府並沒有作為社會住宅的構想，

現在要把他們的鄰居，

變成社會住宅的租客，

又以低於市場行情的租金來出租，

將出現住戶良莠不齊、居住質量降低、影響該房價的後果。

人性是自私的，買房子時，誰都希望房價愈低愈好，

買了房子之後，每個人都希望自己的資產增值。

一位屋主在接受媒體訪問時急得哭出來，

她說：

「好不容易買了房子，現在房價面臨下跌，

還有貸款要付，怎麼辦？」

另一位則是投資客，打算把房子租出去，

台北市政府的構想公布後，

一位來看過房子的房客立刻打電話給他，

問：「租金要不要調降？」

社會岐視

針對住戶的反彈，

台北市都發局長林洲民在臉書發文指「台北人瘋了嗎？」

直言自己不了解「自私的台北人」的想法，

他寫道：

「怎麼會有可以負擔全額支付房價（他們應該自我欣慰），

抗議暫時支付折扣房價的人（他們不應該自覺渺小），成為他們的鄰居！」

雖然林後來為此舉表示歉意，

但還是引起住戶高度不滿。

社會各界看待台北市政府與聯開案原住戶間的爭議，

其實並不站在住戶這一邊；許多網友認為，

人的品格不因「有房子」、「租房子」而產生差別，

原住戶認為社會住宅租客水平較低的想法，充滿岐視；

媒體開始比較其他國家社會住宅的比例，

美、日、韓、香港、新加坡、德、荷蘭等國家，

社會住宅比例從6%~34%不等，

台北市、新北市的社會住宅卻不到1%，

因此，最近有人開始提出

「社會住宅，其實是先進國家的象徵」，

希望藉此改變原來的觀念。

「社會住宅」在上一次的總統大選、雙北市長選舉中都成為話題，

郝龍斌時代其實已經規劃要在十年內完成台北市住宅數量的5%，

共4萬5千戶的社會住宅；

談理念，大家都贊同，但是一到執行，卻問題重重，

因為對於大多數的台灣民而言，

「買房子」是天生就有的DNA，

「租房子」是離家就學、工作，不得己的暫居之所，

過去政府所推出的國民住宅，也是以購屋為主，

因此台灣沒有社會住宅的經驗，

對於社會住宅完全缺乏想像的圖像。

成敗關鍵

許多學者指出，

社會住宅的成敗，其實是在「規劃與管理」。

以荷蘭高達36%社會住宅為例，

出租資格擴展到中產階級、新創公司、個人工作室，

並非只限定經濟弱勢族群，

而且社會住宅與一般私宅混合，房子不再狹小髒亂，

蓋得明亮且富設計感；

有些還規定租屋條件得包含小區服務，

例如租屋的年輕人，需花時間對小區學童進行課業輔導，

連如何把一般私宅的住戶，與社會住宅的租戶彼此間的融合，

都考慮進去，規劃的不只是硬件，還包含軟件。

柯文哲請來曾任職於貝聿銘建築事務所、

多次獲得美國建築師學會設計獎的

建築師林洲民來擔任都發局長，

顯然是對於選前承諾要

「提供五萬戶社會住宅」的政見支票有強烈企圖心；

許多人對林洲民充滿期待，

希望他能打造出讓人眼睛一亮的台北市，

但也憂心他藝術家性格的作風，無法周旋於方方面面，

畢竟光有美麗的設計藍圖是不夠的，

社會住宅、公辦都更，最後能否成功，關鍵還是在執行。

柯文哲提出五萬戶社會住宅的政見，現在的570戶，

僅是數量的百分之一，即已出現爭議，但終究是跨出了第一步；

如果失敗，台灣的住宅政策恐將又走回老路，

如果成功，影響的將不是一地一樓，還將改變台灣人，

世世代代對於「租屋」的迷思。

============================================

人性黑暗面 [ easy money raise evil ]

==================================================

[ 階級門貧富牆人性黑暗面 ]

台北市規劃某些捷運聯開宅作為公共住宅，

以較廉價的租金租給沒錢購宅的人居住，

竟引起原住戶及附近居民抗議，

理由是：

貧民入住會拉低附近居住品質，並造成房價下跌。

展現人性黑暗面

之前鬧出原居民要求

聯開宅另闢大門給貧民走，

不同的人走不同的門，被譏為「階級門」的爭議；

美河市也傳出住戶擬建「貧富牆」，

分隔原住戶與公共住宅，

還揚言控告北市府，

並向北市捷運局求償，

賠償因窮人入住而導致房價下跌損失金額的一半。

這是人性黑暗面的展示─嫌棄窮人。

[ 相關 ]  階級門與貧富牆

=============================================

隱藏在台灣民主假象背後的真相:

只要控制新聞媒體控制司法系統

就可以在新聞媒體包裝掩護之下戴上民主法治的面具

對台灣人經濟政治語言文化各方面極盡壓迫之能事

三十八年戒嚴之後近卅年國民黨控制下的假民主

豢養本土人士構陷羅織排除異己鞏固外來流亡殖民政府

徹底摧毀台灣社會善良的風俗文化

文化認同錯亂導致斯德哥爾摩症候群普遍存在

一個台灣兩個世界勞逸不均貧富懸殊

外來殖民統治族群及其本土附庸毫不掩飾傲慢優越

控制新聞媒體致溫水煮青蛙卅年

逐步把台灣推入中國內戰

=========================================================