2014年06月03日

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140603/35868272/

（林萬億）

台灣大學 社會工作學系教授

合宜住宅的騙人把戲

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日前爆出桃園縣前副縣長葉世文索賄弊案的八德合宜住宅，

是內政部營建署推動兩處合宜住宅開發案之後，

縣市政府有樣學樣的衍生物。

「合宜住宅」原名「平價住宅」，

是2010年3月10日吳敦義擔任行政院長時

核定的機場捷運沿線A7站區開發案的產物。

該開發案的主導者正是當年的營建署長葉世文。

A7（龜山）開發案是政府首度以「預標售」方式主導的開發案，

引進民間投資興建，開發經費達245億元，

內容包括平價住宅與產業專用區。

於2010年底招商興建 3960戶合宜住宅，

其中5％作為出租之用，

原預訂於2013年底完工。

該案由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家大建設公司得標。

但由於土地徵收作業不及，

延到2013年才開工，預訂2015年完工。

除了A7案之外，

營建署另在板橋浮洲地區推出4480戶合宜住宅，

其中10％、448戶作為出租住宅。

當初營建署估計，A7每坪房價約17∼18萬元。

但被抨擊平價住宅不平價後，不但改名為合宜住宅，

且將房價壓低到每坪15萬元。

由於價格被壓低，建商的利潤縮水，

只好從建材、施工、店面租金等獲利。

然而，有政府背書，約2年就可回收，建商仍穩賺不賠。

低所得戶望屋興嘆

其販售對象規定推出前3個月內，

優先開放年滿20歲，無自有住宅，

當年度家戶所得50％分位點以下者購買。

若3個月後仍有餘屋，再開放一般民眾購買。

可見，合宜住宅根本就是過去國民住宅的借屍還魂。

合宜住宅優先開放承購的家戶年收入

低於公告受理申請當年度台北市50％ 分位點（2011年度為158萬元）者承購。

合宜住宅每戶30∼50坪之間，總價450∼750萬元。

如果加上裝潢與稅捐，每戶至少也要600∼1000 萬元間。

核對主計處公布的2012年平均每戶可支配所得

最低20％的家戶所得只有30萬1362元、

第二低的20％的家戶所得也只有56萬6814元。

以此換算，最低所得的家戶組全家不吃不喝要20年才住得起合宜住宅。

第二低所得的家戶組也要11年。

因此，這兩組家戶難有能力購買合宜住宅。

最後，合宜住宅的買家必然落在家戶所得40∼50％之間。

這與2000年以前的國民住宅情形類似。

當時政府蓋了國民住宅，大多數賣給家戶所得在第三、第四高的家戶組。

而最應該被照顧的中、低所得的40％的家戶，卻只能望屋興嘆。

合宜住宅重蹈覆轍，

根本是賤賣國土、搞錯對象的錯誤政策。

此外，既然政府要建商壓低房價，

當年國民住宅官商勾結、興建品質不佳的弊病，

也可能複製在合宜住宅上。

例如：

工期一拖再拖、建材品質不佳、施工粗糙、設計不良等。

不只如此，積極推案的營建署長還以身試法，中飽私囊。

行政院當時為了平息民眾對高房價的怒火，

以及2010年縣市長選舉與2012年總統大選的利多，

急就章地推出錯誤的合宜住宅政策，

無視於人民要的是只租不賣的社會住宅。

如今才知這也是豺狼勾結的房地產投資戲碼之一。

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