陳志芬 BBC中文網記者
更新時間 2014年4月28日, 格林尼治標準時間05:17
http://www.bbc.co.uk/zhongwen/trad/china/2014/04/140428_china_property.shtml
浙江一季度商品房銷售面積銷售額「雙降」逾25%
「中國房地產市場出現調整風險」
中國國家信息中心最新報告預警，
當前中國經濟運行下行壓力明顯，
房地產市場出現了調整的風險。
國家統計局轄下的國家信息中心的報告指，
近來杭州、北京等地房地產市場出現了「以價換量」的降價促銷現象，
表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。
同時，
中國三、四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大，
但產業升級步伐緩慢，難以創造大量就業崗位，
商品房需求不足，部分城市房價出現連續下跌。
報告警告，
一旦房地產市場預期改變、出現深度調整，
將可能引發房地產市場系統性風險，
並引起相關產業衰退，乃至金融、經濟動蕩風險。
國信中心指出，
當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯，
房地產市場出現了調整風險，
地方政府融資平台進入還債高峰，
化解產能過剩面臨下崗失業難題，
而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。
告別「政策市」
中國官方媒體報道指，
今年以來房地產出現的各種新情況表明
樓市正在告別「政策市」開始步入市場化時代。
報道說，
中央和地方政府
在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。
對於房地產市場的調控政策，
中央政府相關的表態「惜墨如金」。
隨著今年兩會期間「雙向調控」的提出，
房地產調控的市場化特徵已越來越明顯。
樓市降價潮似乎正在蔓延，
越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。
即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，
近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至「零首付」等變相減價促銷。
上海浦東郊區的唐鎮板塊，
一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。
該項目原價均價每平方米5萬元人民幣。
金大元禦瓏公館是一個大戶型項目，
面積基本都在200平方米以上，
按照原價，最便宜的房子都要一千萬元人民幣以上，
與周邊類似品質新盤價位相若。
上海市相關部門的資料顯示，
項目於2013年10月取得預售許可證，共113套，
開盤半年時間總共才售出7套。
中國房地產信息研究總監薛建雄說，
項目戶型偏大，比較難出售。
數據顯示，上海今年4月前20個交易日，
上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米，
去年月均成交量則超過100萬平方米。
下月上海至少有41個新樓盤入市，
市場總體存在巨大的銷售壓力。
徐匯濱江、浦東外高橋均出現
中高端樓盤以特價房形式降價銷售的情況。
平價跑量
上海同策房產諮詢研究部總監張宏偉向BBC中文網表示，
今年上半年中國房地產將現「平價跑量，現金為王」的趨勢。
張宏偉指出，
目前銀行信貸緊縮已是既定事實，
已經影響第一季度整個市場成交量的表現，
市場銷售量趨於平淡，對於大型房企勢必會先知先覺，
盡早採取措施「先發制人」。
張宏偉稱，
從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看，
大型房企針對全國範圍內布局項目進行評估，
一些布局不合理的城市、項目所在區域
或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。
他預計2014年第二季開發企業仍堅持「跑量」基本原則，
堅持現金為王，出現不在價格上太多考慮的情況，
謀求及時「換倉」， 把資金投入土地市場拿地
，待下一輪市場的發展機會。
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