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<<   台灣居民嘆房價之高可望不可及  >>

蕭靄君  BBC台北特約記者

更新時間 2012年12月22日, 格林尼治標準時間11:47

2006年底至2011年底，台灣房產漲速是全球第六名。

最近結婚的台灣人蔣明蕓（音譯）租房住了一輩子，夢想著能夠有自己的房子。

「我小時候，由於房東要賣房，我們被迫搬了幾次家」，辦公室白領蔣太太說，

「媽媽在其中一個地方用很多時間料理花園，但隨後我們卻被迫搬走」。

蔣太太和她的先生每月工資共9萬元新台幣（約合3100美元，即1960英鎊），

這個水準在台灣被視為收入不錯，但他們仍開始意識到買房難。

台灣房產均價—甚至包括郊區的老房子—一套單元約為34.5萬美元。

「為了買房，我們就不能花錢娛樂消遣或者出去吃飯，也不能生病，

還希望我們的父母身體健康，更重要的是，不能要孩子，

還得保證我們有工作」，蔣太太。

擁有自己的房產是很多台灣人的夢，

但是投機性買樓使得在這個夢對一些人來說成為高不可攀的。

市場投機

買房在台灣成為老大難問題，

使得年輕人推遲成家—加劇了已經處在低水準的出生率

—也使很多人愈加對貧富差距的擴大心存不滿。

過去兩年，台灣成立了一些游說可負擔房產的組織，也發起過一些抗議活動。

貧富差距是今年台灣大選的主要議題之一。

支持率下降的馬英九以微弱多數當選連任。

馬英九在今年年初的總統大選中以更少的優勢獲勝，

部分原因是由於台灣民眾對高房價不滿。

台灣官員以及分析人士說，

房價攀升是因為海外台灣人、在大陸做生意的台灣商人

以及本地富裕居民受到金融危機的影響，不敢在股票或新生意上投資，

轉而把流動資金投入房地產市場。

近年來台灣的平均利率為1.9%的低水平，加之2009年政府削減遺產稅，

更重要的是，台灣的低房產稅使得投資房地產非常吸引人，

導致包括來自海外的很多資金的湧入。

同時，

隨著兩岸關係繼續改善，有人確信大陸資金會湧入台灣，

更房價高漲進一步推波助瀾。

空置房

全球財經新聞台CNBC用房地產集團萊坊國際的統計數據做出的研究顯示，

2006年底到2011年底，台灣房價上漲速度是世界第6快的，全亞洲第4快的。

台灣主要房地產開發商國泰建設收集的數據顯示，儘管經濟衰退，

在過去4年內，台灣房價上漲了34%，台北房價上漲了50%。

台北新房的價格約為每平方米7600美元，

似乎與其它一些亞洲城市相比而言比較低，但

是由於台灣的工資水準較低—在不考慮通貨膨脹因素的情況下13年未曾增長，

對投資者也頗具吸引力。

目前台北平均房價約為每套70萬美元—是台灣人平均年收入的14倍。

很多成年人，包括已婚有子女的人繼續與父母或配偶的父母同住。

去年6月，台灣政府開始實施奢侈稅以控制推測。

那些買空置房的人，

如果在一年內賣房，必須付房價的15%，兩年內賣房則須付房價的10%。

那之後，台北的房產售出率下跌大約30%，但是房價卻幾乎沒有下降。

台灣最大的房產企業之一永慶集團的研究經理Andy Huang說：

「由於投資者繼續持有房產以避免交稅，並且拒絕低價售出，所以很多房產空置」。

「人們甚至都不想把房子租出去，就這麼空置著，直到可以賣出利潤的時候」，

他說。

台北有大約150萬套民用空置房，佔當地總房產的20%。

這些房產中的很多都被確信在投資者手中。

房地產泡沫

專家說台灣房地產已經陷入泡沫

由於公眾越來越多的厭惡情緒，

台灣政府還減少了銀行能夠貸款給投資者的金額。

但是，批評家說，政府做得不夠。

他們認為，

政府應該取消現行的對房主和投資者有利的稅務系統—與發展中國家不同的是，

台灣的房產稅不是依照房產的實際價值計算，

而是按照地方政府每年設置的低稅率計算。

這允許投資者等候兩年奢侈稅期之後再賣房，甚至在那之後再次預測。

今年8月1日，台灣政府首次要求房產交易價格公開，

希望用這些信息來評估年度物業稅。

但是，這一要求在遭到有房產屆和立法委員支持的業主們的強烈反對後被撤銷。

台灣官員們說，他們仍然希望最終能夠用房產交易價格評估稅價。

但是，如果歷史可以借鑒，這將面臨嚴峻的反彈—以往類似的努力都失敗，

甚至導致一位內閣成員辭職。

只有極少人相信，這次台灣立法院將批准這一的政策。

但是，台灣財政部賦稅署副署長 Hsu Tzu-mei表示樂觀。

她說：「這次將不同，因為我們這次加倍努力」。

台灣政治大學房地產研究中心主任、土地經濟教授張金鶚表示，

不修正有缺陷的物業稅機制並使這個系統公平的經濟和政治危險很大。

他說，台灣已經在房地產泡沫當中，

這種情況不能繼續—年輕人將越來越不滿，

因為不管他們多努力工作都買不起房。

張金鶚教授還說，如果政府不解決這些經濟中的基本問題，

那麼民眾當然最終想要執政黨下台。

與此同時，儘管受到限制，中國遊客已經顯示出對在台灣買房的興趣。

一些台灣立法委員呼籲取消奢侈稅 ，並稱這會傷害經濟增長。

這使得包括文章開頭提到的蔣太太在內的很多人想知道，

他們是否永遠都買不起房。

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