2015年 04月 08日 08:30

http://cn.wsj.com/big5/20150408/biz083210.asp?source=whatnews2

Peter Grant / Esther Fung

Illustration: Tishman Speyer Properties

波士頓四號碼頭項目效果圖。

中國兩大保險公司首度投資美國地產

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據知情人士稱，

中國最大的兩家保險公司將首次投資美國商業房地產，

購買波士頓一個5億美元項目的多數權益。

中國人壽保險股份有限公司(China Life Insurance Co., 簡稱:中國人壽)

和中國平安保險(集團)股份有限公司

(Ping An Insurance (Group) Co. of China Ltd.,

簡稱:中國平安)與紐約地產開發商鐵獅門地產公司

(Tishman Speyer Properties)合作進行投資，

這是中國保險公司成為全球房地產投資力量的最新跡象。

波士頓開發項目包括一棟13層的辦公樓和一棟9層有100套住房的住宅樓。

該項目位於波士頓著名的海港區，

將佔據四號碼頭大部分地區。

隨著重新開發計劃的進行，

四號碼頭上的著名餐廳Anthony’s Pier 4兩年前停業。

鐵獅門地產聯席首席執行長徐瑞柏(Rob Speyer)

證實中國人壽和中國平安參與該交易，

但拒絕透露它們的權益份額。

一位知情人士稱，兩家保險商分別持有三分之一的股份，

另外三分之一由鐵獅門地產的一只基金持有，

該基金將擔任合資公司的管理合夥人。

中國人壽和中國平安沒有回應置評請求。

2012年前，

中國政府禁止國內保險公司購買國外房地產。

如今這些公司正在加入其他中國投資者的行列，

在美國和歐洲市場變得越來越活躍。

中國人壽和中國平安都已在倫敦購買了房地產，

但還未曾在美國進行過購買。

據Real Capital Analytics的數據顯示，2015年截至目前，

中資保險公司已購買了規模25億美元的國外房地產，

超過往年購買規模的總和。

Real Capital Analytics稱，

中國投資者2014年購買了136億美元的國外房地產，

較2013年的153億美元小幅下降，但仍遠高于2012年的54億美元。

中國政府一直在鼓勵中資企業投資海外，

近年來還放松了外匯管制和行政手續。

2012年，

政府規定保險公司的房地產資產

在其總資產中所占的比重不得超過 15%。

2014年，監管保險公司的機構中國保險監督管理委員會

將這一上限提高至30%。

此舉使保險公司可以投資海外黃金地段的成熟商業房地產和寫字樓。

中資保險公司也擁有強大的購買力。

以保費計，中國人壽是中國第一大保險商，

中國平安緊隨其後位居第二。

截至2月底中國保險公司總資產達到人民幣10.55萬億元（合1.7萬億美元），

較2012年同月增長70%。

波士頓項目是在其辦公區域沒有任何預租的情況下推進的，

這增加了鐵獅門地產及其中國合作伙伴的投資風險。

但徐瑞柏說，他相信該項目辦公樓及公寓的需求將非常強勁。

鐵獅門地產已經在中國開發了大約400萬平方英呎的物業，

並且在該市場還有2,000萬平方英呎的計劃和在開發物業。

鐵獅門是唯一一家在中國募集人民幣基金用於在華項目的美國公司。

該公司已經募集了兩只、金額總計7億美元的資金。

鐵獅門地產還向中國的富人募集了

一只5,000萬美元的基金用於紐約、華盛頓和波士頓的投資。

該公司目前與萬科(China Vanke Co.)合作

在舊金山開發一個擁有655個單元的公寓項目。

以市值計萬科是中國最大的房地產開發商之一。

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