March 19, 2015

http://asahichinese.com/article/news/AJ201503190041

外資搶進東京都心

台灣氣勢銳不可擋

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　根據18日公佈的2015年公告地價，

日本3大都市圈(指首都圈、大阪周邊、名古屋周邊)

及地方核心都市地區的地價均呈上漲趨勢，

而地方產業沒落地區則持續下跌。

　　在低利率、股價上漲、以及日圓走貶的大環境下，

日本國內外的資金集中投資都市地區，

進而抬高了土地價格。

但對一般民眾而言，

要購買一間屬於自己的房子已經變得越來越艱難。

　　大阪道頓堀的商業大樓「中座食倒大樓」前，

身穿紅白相間服裝的食倒太郎在門口迎接著訪客的到來。

然而，這棟可以說是道頓堀象徵的建築物，

卻在2月時被投資基金尊尚集團國際控股有限公司

(DynastyHolding International)給收購。

　　出資的正是台灣投資客，

小野耕司董事說道:

「許多因經營製造業等成功的台灣經營者，都有意投資不動產。」

據了解，他們也計畫進一步以大阪、福岡及札幌為中心進行投資。

　　去年10月，

新加坡主權基金以1700億日圓(約合新台幣443億元)，

收購東京車站前、位於超級黃金地段的

「太平洋世紀廣場 32樓丸之內大廈」。

今年1月，

大陸主權基金也以1400億圓(約合新台幣365億元)，

收購了知名的東京婚宴廣場「目黑雅敘園」。

相較於半年前日本森信託購入的價格，

又高出100億日圓(約合新台幣26億4千萬元)。

　　據房地產服務公司仲量聯行(JLL)表示，

東京都內於去年成交的不動產中，

約2成的買家都是海外投資客。

日本國內投資公司的管理階層也對此表示:

「受日圓貶值的影響，

甚至有外資願意以一般行情的1.5至2倍價格購買。」

　　在這波投資熱潮中，

表現積極的便是來自台灣的投資客。

據了解，其原因與台灣政府有意提高土地交易稅，

導致投資客將目光轉向日本不動產有關。

日本的銀行於去年4月在台北市內針對富裕層舉辦了投資講座，

現場約有60名製造業經營者等前來。

會場上，

與會者積極地提出如

「高級住宅區是哪裡?」、「人口增加的區域是哪裡?」等問題，

而負責說明的銀行主管表示:

「在日圓貶值等影響下，東京比起台北及新加坡的地價，

可說是相對便宜。」

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