投機性炒房 彭淮南暗示課稅

避免養地 暗示應採租稅措施

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/oct/1/today-fo5.htm

〔記者鄭琪芳／台北報導〕

中央銀行昨召開理事會，並未祭出第二波打房措施，而是維持六月的「針對性審慎措施」，但將採取「道義說服」，鼓勵銀行規範空地抵押貸款，以避免建商「養地」。央行總裁彭淮南並舉新加坡及香港的例子，暗示應採取租稅措施，對投機性炒房課稅。

央行上次理事會決議採取針對性審慎措施，限縮第二棟以上房貸成數及利率，但打房效果遭質疑，日前更有調查指出，八成民眾對打房效果不滿意，央行是否祭出新的打房措施，成為市場關注焦點。

彭淮南強調，「央行不是打房，是風險控管」，而且不能說沒有效，採取針對性審慎措施後，台北都會區第二棟房屋貸款成數降至七成以下、利率較第一棟高出○．二五個百分點，第二棟房屋授信金額也未增加；而且，根據雜誌統計，北市預售屋及新建屋價格，九月較六月下跌二．八八％。

彭淮南表示，除了繼續執行針對性審慎措施，將採取「道義說服」，鼓勵銀行內部自行控管，對空地抵押貸款訂定妥適的規範，除了要有興建計畫，並訂定合理的貸款成數及利率，以加強控管土地融資風險，「銀行扮演金融仲介的功能，將儲蓄導入投資，而不是將社會大眾的錢，融資給那些養地的」。

至於空地貸款的成數及利率應是多少？

彭淮南說，銀行都有一些規範，例如申請土地融資要提供興建計畫等，問題是有沒有落實，希望銀行能夠落實，但不會訂定一致性的辦法，否則央行就會公布採取針對性審慎措施。

高價標購大額融資 特別控管

他指出，「央行理事會也有銀行代表（合作金庫董事長劉燈城），他會帶頭去做，土建融資一定會好好控管」，特別是高價標購的大額融資案件，小額的反而不太需要管；目前建築融資都只有五、六成，不太有問題，最怕的是土地融資，因為買土地後拖了一段時間不蓋，就是養地。

彭淮南並強調，行政院「健全房市方案」是個「Teamwork」（團隊），央行做該做的事，但不要以為所有的事都要靠一個單位，共同努力才有效果。他提到，有些國家採取租稅措施，例如新加坡對於買進的房子在三年內賣出，課徵三％的稅；香港規定買預售屋後未蓋好不能賣，賣的話就要課稅。

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