搶食中客 中國紅二代來台開旅館

2015-04-11

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/870769

 

搶食中客 中國紅二代來台開旅館

===========================

 

曾慶紅姪女 設首家純中資飯店

〔記者徐義平/台北報導〕

 

搶食中客來台觀光大餅,

不僅有中資、港資,從旅行社、遊覽車、飯店、餐廳到購物店

「一條龍」通吃中客生意外,

連中國「紅二代」也悄悄來台開起觀光飯店;

前中國國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶成立的「台灣花樣年開發公司」,

向國泰集團蔡家租下北市南京東路三段原和成大樓整棟,

開設「台北有園飯店」,首家純中資飯店已正式進駐台北。

前中國國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶成立「台灣花樣年開發公司」。(取自網路)

前中國國家副主席曾慶紅姪女

曾寶寶成立「台灣花樣年開發公司」。

(取自網路)

曾寶寶租下國泰集團台北市南京東路三段原和成大樓,開設「台北有園飯店」,是台灣首家純中資飯店。(記者叢昌瑾攝)

曾寶寶租下國泰集團台北市南京東路三段原和成大樓,

開設「台北有園飯店」,是台灣首家純中資飯店。

(記者叢昌瑾攝)

 

花樣年控股集團有限公司是中國知名建商,

在一九九六年時由前中共中央政治局常委、國家副主席曾慶紅的姪女

曾寶寶所成立,主要著眼在深圳及成都等地產開發案,

並於二○○九年在香港上市。

 

曾計劃發行TDR 投資金門賭場

隔年,

花樣年控股集團曾計劃來台發行

台灣存託憑證(TDR)十四億元,

其中十二億元要投資在台股上市泰偉電子轉投資的泰偉開發公司,

主要做為金門附設賭場的度假村初期五十億元資金的一部分,

若當時成功獲准,花樣年將擁有泰偉開發三十五%股權,

但最終因金門博弈公投沒過而告吹。

 

根據商業司登記資訊,

香港花樣年投資控股集團早在二○一一年三月二十八日

就以「陸資」名義申請來台設立台灣花樣年開發,

資本額為三千五百萬元,

董事長潘軍正是香港花樣年控股公司集團主席。

 

曾寶寶向國泰租樓 月租295萬元

再對照內政部實價網揭露資訊,

台灣花樣年開發直到去年七月才向

國泰集團蔡家大哥蔡政達名下的萬達投資承租原和成大樓,

每年租金收益約三五四○萬元、每月租金約二九五萬元、

租用建物面積約一二二○.九七坪、

每月每坪租金約二四一六.一一元;

若以蔡家買進價格十六億元計算,

以實質租金收入推估租給花樣年的租金收益率僅約二.二一%。

 

信義全球資產經理王維宏分析,

這大樓業主是國泰蔡家大哥名下的萬達投資持有,

是屋齡十六年的「三角窗」大樓,

地上十二層樓,每層樓面積約一○四.五五坪;

萬達投資是在二○一三年三月,

以十六億元向皇家季節酒店買進,

推測蔡家長期是為了佈局都更整合,

短期以租金收益為主。

 

台灣首家純中資飯店的「台北有園」

英文名稱為「 U Hotel Taipei」,

規劃五十八間房、有四種不同房型;

根據易遊網訂房訊息,每晚房價八四七○元起跳,

最貴一間房價甚至要一萬一五五○元起跳,

並不算便宜,主力客層應是針對高價中客自由行,

與低價中客團做出區隔。

=================================================

外媒:中資繞道搶房 激怒台灣人

2014-08-14  14:26

越來越多中資繞過過台灣設立的法規,

大肆搶購台灣房地產,

讓許多台灣購屋族怒火中燒,同時也令人擔心,

北京方面正悄悄的擴大對台灣的影響力。

(資料照,記者陳韋宗攝)

 

外媒:中資繞道搶房 激怒台灣人

=============================

〔本報訊〕

外媒報導,越來越多中資繞過台灣法規,

大肆搶購台灣房地產,讓許多台灣購屋族怒火中燒,

同時也令人擔心,

北京方面正悄悄的擴大對台灣的影響力。

台北市一位40歲的公務員表示,「若陸客進場,我們將毫無機會買房。會不會發展到最後,住在台灣的根本不是台灣人,而是中國人?」(資料照,彭博社)

台北市一位40歲的公務員表示,

「若陸客進場,我們將毫無機會買房。

會不會發展到最後,住在台灣的根本不是台灣人,

而是中國人?」

(資料照,彭博社)

 

《路透社》報導,

近年來,大量中資快速湧入許多國家的房市,

從雪梨、倫敦到溫哥華,

台灣也無法倖免。

 

然而,中資湧入台灣房地產,卻比其他國家更加敏感。

 

而台灣已經有許多批評聲浪指出,

政府對中資持有台灣房地產的管制太過寬鬆。

 

中資來台置產,政府有設下許多限制,

其中「543條款」包括中資貸款成數不得超過5成、

每年居留期限不得超過4個月、

及購屋3年內不得移轉。

 

另外,總量管制上,

中國人民每年購買的土地上限是13公頃,

相當於半個大安森林公園,

且購買建築物不得超過400戶。

 

543條款無用 中資繞道買房

不過,

儘管政府設下「543條款」及「總量管制」,

但中資投入台灣房地產的總額持續增加,

2014年第一季來台投資不動產的金額就高達4.2億元,

創下單季新高。

 

並且,

央行日前在會議中表示,

最近發現有中國人士以「信用卡購買預售屋」的方式,

繞道買房。

 

由於預售屋並不在中資來台的「543條款」裡,

因此容易產生漏洞。

 

再者,

淡江大學產經系副教授莊孟翰有指出,

中資透過境外公司及人頭來台投資,

已經是公開的秘密,

實際購買金額遠遠超過政府公佈的數字。

 

內政部資深官員向路透社記者表示,

政府已經採取措施,

限制中國人士購買太多住宅,若中國人士不依法照辦,

政府無法阻止,

但他們就必須自行承擔可能喪失已購住宅的風險。

 

中資湧入 台北房價攀升

有些台灣民眾認為,

自親中的馬英九總統上任以來,

房價不斷高漲,台灣人根本買不起,

且馬總統不斷試圖說服台灣人,

簽訂兩岸貿易條款、與中國經濟結合有許多好處。

 

房仲業者表示,

過去10年間,中資不斷湧入台灣房市,

台北房價已經上漲近200%。

 

台北市一位40歲的公務員表示,

若陸客進場,我們將毫無機會買房。

會不會發展到最後,

住在台灣的根本不是台灣人,而是中國人?」

 

房仲業者表示,現行的法規仍存有漏洞,讓中資有機可乘。

 

中資通常透過台灣的生意夥伴買房,或利用外資計畫來掩護,

使政府很難對其採取阻止的動作。

 

第一太平戴維斯公司資深經理丁玟甄也指出,

多數中資都繞經別處,再進入台灣,

政府只盯住最後一道門

許多資金都在檯面下運作。」

 

台灣信義房屋研究與發展經理表示,

要台灣政府來修正這項問題是不可能的,

可行的做法就是設立限制,

規定所有中國人每年購屋的上限;

如此一來,

至少能夠避免中資大舉湧入台灣房市的困境。

=============================================